스퀘어 LEE & HEO 법률사무소
안녕하세요. 법무법인프라자입니다.
새해가 왔습니다.
2023년 어떻게 지내고 계신가요? 많은 사람들이 새로운 시작을 기대하고 있지만 일부는 한 해를 시작하는 데 어려움을 겪는 것 같습니다.
몇 년 전만 해도 집값 상승을 예상하고 부동산에 투자한 분들이 많았죠? 그 중에는 높은 가격에 압도당해 지인과 함께 구매하는 분들도 있다.
이는 합리적인 접근 방식이지만 재산이 이후에 처분될 때 종종 충돌을 일으킵니다.
원하는 것이 있고 원하지 않는 것이 있기 때문입니다.
이 문제는 부모가 사망한 후 자녀가 유산을 물려받는 경우에도 발생합니다.
많은 것들이 아이들에게 상속되고 나머지 땅과 건물은 공동 소유이기 때문입니다.
나눌 때가 되면 형제 간의 갈등이 깊어지는 경향이 있다.
이런 상황에서 많은 사람들이 재산을 마치 내 것처럼 독립적으로 관리할 수 있도록 공동 재산 분할 계약에 대해 문의합니다.
법무법인 스퀘어의 대표변호사 3인은 모두 서울대/고려대/연세대 출신으로 사법연수원 출신으로 민사 사건을 처리한 경험을 바탕으로 고객의 고민을 해결해 드립니다.
스퀘어의 전문성을 바탕으로 관련 사항을 설명드리고자 합니다.
이 문제로 고민이신 분들은 오늘 포스팅이 조금이나마 해소가 되었으면 하는 바램이니 꼭 읽어주세요.
LEE & HEO 콜라보레이션 3종
민법에는 세 가지 범주가 있습니다.
먼저 ‘해밀리온’은 여러 사람이 모여 하나의 물건을 얻는 것을 의미한다.
공동 소유자는 주식을 소유하지만 만장일치 동의 없이는 주식을 처분할 수 없습니다.
공동 소유자 중 한 명이 사망하면 지분은 다른 공동 소유자에게 넘어갑니다.
다음은 “청유”입니다.
사탄의 성전이 연합하여 주관하는 상황을 말합니다.
관리나 징계는 회원총회의 의결을 거쳐야 한다.
그러기 위해서는 올라가야 합니다.
각 사람의 몫이 무엇인지 명확하지 않은 경우 균등하게 나눈다고 가정합니다.
귀하는 언제든지 귀하의 주식을 양도, 대출 또는 저당할 수 있지만, 공동 통제 하에 물건을 처분, 양도 또는 저당하려면 만장일치의 동의가 필요합니다.
LEE & HEO의 분리
민법에 따라 공동 소유자는 분리를 요청할 수 있습니다.
그러나 계약서에는 5년간 헤어지지 않겠다고 약속할 수 있다.
이러한 합의가 없는 경우 주주는 언제든지 주식 분리를 요청할 수 있습니다.
먼저 다른 이해관계자들과 협의를 하게 되는데 이를 통해 합의가 이루어지면 공동재산분할계약서 작성이 용이하지만 합의가 되지 않을 경우 법원에 별거신청을 할 수 있습니다.
그러나 분할 방법을 결정하는 것은 현재 법원의 재량입니다.
청구인이 자신의 몫을 현물로 받기를 원하는 경우 법원이 경매 후 현금을 받는 것이 공정하다고 판단하는 경우 현금을 받을 수 있음을 알고 있어야 합니다.
LEE & HEO 소유권 이전
공동재산의 분할등기는 “공동출원”의 원칙을 채택한다.
민법에서는 주식을 양도하는 사람을 “채무자”라고 하고 주식을 취득한 사람을 “채권자”라고 합니다.
채무자와 채권자는 공동으로 신청하여야 합니다.
이를 위해서는 부동산을 관할하는 시·군·구청장이 서명한 공동재산분할계약서, 채무자의 주민등록등본 및 인감사본, 각종 증빙서류를 준비해야 한다.
그러나 법원을 통해 별거가 “확정”되거나 “화해”되면 원고는 자신의 지분 중 “전용”지분을 획득하고 이에 따라 독립적으로 이전 등록을 신청할 수 있습니다.
공동 관리 재산을 단독 소유권으로 전환하는 것은 쉽지 않습니다.
이 과정에서 가족이나 지인과의 다툼이 자주 일어난다.
어떤 경우에는 원만한 합의에 도달하고 공동 재산 분할에 대한 합의가 성공적으로 작성되었지만 더 자주 분쟁으로 이어졌습니다.
이 과정에서 모든 법적 관계를 스스로 정리하고 처리하는 것은 쉬운 일이 아닙니다.
스퀘어의 대표변호사는 다양한 부동산 소송을 성공적으로 수행한 경험을 바탕으로 의뢰인의 권익회복에 앞장서고 있습니다.
전문가의 법률 자문을 받는 것은 혼자 고민하기보다 방향을 결정하는 좋은 방법입니다.
스퀘어 법률사무소는 고객에게 맞춤형 법률 서비스를 제공하기 위해 유료/대면 컨설팅 서비스를 제공합니다.
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